Zelf klussen, mag dat?

Het ligt eraan:

Klein

Gaat het om iets kleins, waarvan u zelf de sporen weer kunt herstellen als u verhuist?
Gaat het bijvoorbeeld om een paar gewone schroefgaten in een gladde muur? Dan hoeft u niet te bellen. Maar denk wel even na voordat u in tegelwerk boort. Er kunnen leidingen achter de wandtegels zitten! Vraag het daarom bij twijfel altijd aan de opzichter. Wanneer u bijvoorbeeld de huur opzegt, moet u tegelwerk eigenlijk altijd weer herstellen. Soms kan dat plaatselijk. Onze opzichter beslist dat.

Groot

Of gaat het om méér dan een kleine aanpassing?
Wilt u iets maken dat 'vastzit' aan de woning en dat niet zonder schade weer verwijderd kan worden? Of wilt u iets maken in de tuin of aanbouwen aan of rond de woning? Doet u dan eerst een aanvraag voor woningverbetering. Dat kunt u doen op www.triada.nl. Zoek naar Woningverbetering.
Of wilt u harde vloerbedekking aanleggen in een appartement? Dat kan alleen onder voorwaarden en u hebt dan een meldingsplicht. Op deze webpagina kunt u onder 'Direct regelen' die melding doen.

Altijd eerst aanvragen of melden 

Woningaanpassingen die u altijd eerst bij Triada moet aanvragen. Kijk daarna op deze webpagina kunt u onder 'Direct regelen' om een aanvraag te doen.

Een aanvraag doen, en dan?

Onze opzichter beoordeelt uw aanvraag. Meestal maakt de opzichter daarvoor een afspraak met u in de woning. Daarna laten wij u weten of u de wijziging mag uitvoeren. De uitvoering is altijd voor uw eigen rekening. Na uitvoering controleert de opzichter de kwaliteit van de wijziging. Dat kan gevolgen hebben voor de afspraken rond verhuizing en overname.

Gevolgen

Bij uw aanvraag informeren wij u uitgebreid over de regeling rond zelf klussen en over de eventuele gevolgen van een aanpassing door uzelf. Wat gebeurt er bijvoorbeeld als u verhuist? Mag u die aanpassing laten zitten of moet u de standaardvoorziening terugplaatsen?

Bij verhuizing

Sommige aanpassingen mag u bij verhuizing ter overname aanbieden. De aanpassing moet op dat moment minimaal van goede kwaliteit zijn. Dit beoordeelt de opzichter. Wat de nieuwe huurder wil overnemen, hoeft u niet te verwijderen.

Maak van uw huurwoning uw thuis

Maar ga nooit zomaar (groot) klussen zonder overleg met ons!

Wist u dat......

.... 'zelf klussen' officieel een 'Zelf Aangebrachte Voorziening' heet. Dat vinden wij een mond vol. Soms zegt iemand nog 'ZAV', maar dat vinden we weer wat kort. Daarom noemen we deze vorm van woningverbetering liever 'zelf klussen'.

Veel gevraagd over Zelf klussen

Spelregels voor zelf klussen

Algemeen

Er zijn spelregels wanneer huurders zelf iets maken in, aan of bij de huurwoning. Het gaat bij deze spelregels over de ‘onroerende voorzieningen’. Dat zijn alle zaken die een huurder niet kan weghalen zonder schade aan de woning. Bijvoorbeeld: vloertegels, een nieuwe keuken, een open haard of een ligbad. Waar in deze uitleg ‘voorziening’ staat, vult u in gedachten in wat voor u geldt. Bijvoorbeeld ‘de buitenkraan’ of ‘het afdak’.  

Voor alle voorzieningen geldt:

Kosten
Alle kosten zijn voor uw rekening. Ook de mogelijke herstelkosten als u verhuist.

Extra kosten
Als er kosten voor belastingen en verzekeringen zijn, betaalt u die aan Triada. Bijvoorbeeld voor een garage.

Onderhoud
Het onderhoud van de voorziening regelt u zelf. U kunt hiervoor geen gebruik maken van de onderhoudsdiensten van Triada. Ook niet wanneer er onderhoud nodig is, of schade ontstaat, als gevolg van uw voorziening. Bijvoorbeeld lekkage.

Groot onderhoud
Bij onderhoud of renovatie kan Triada u vragen om de voorziening tijdelijk weg te halen. Bijvoorbeeld een afdak. U moet deze daarna zelf weer terugplaatsen. Daarvoor krijgt u geen vergoeding.

Vervanging
U moet een zelf gemaakte voorziening verwijderen als Triada deze door een standaardvoorziening moet vervangen. Bijvoorbeeld een keukenblok. U krijgt hiervoor geen vergoeding.

Zelf verwijderen
U mag een voorziening altijd zelf weghalen. U moet de woning daarna weer herstellen. Bijvoorbeeld door de standaardvoorziening goed terug te plaatsen. Bijvoorbeeld een keukenblok.

Schade en aansprakelijkheid
U bent verantwoordelijk voor de gevolgen van schade die ontstaat door de voorziening. U vrijwaart Triada wanneer andere partijen, bijvoorbeeld uw buren, Triada voor die schade aanspreken.

Huur en woningwaardering
U betaalt geen huur voor de door uzelf aangebrachte of overgenomen voorziening. Mogelijke extra punten voor de voorziening tellen niet mee bij de woningwaardering.

Uitzondering: Zelf kleine klusjes doen
Deze spelregels gaan niet over kleine klussen. Zoals een schilderij of de klok ophangen. Denk wel na: zit hier een leiding in de muur? Boor niet in de tegels: dat moet u herstellen als u verhuist.

Wat mag er wel en niet?
Wilt u precies weten wat er mag en kan, kijk dan verder in deze lijst en bij Zelf klussen

Aanvragen
Een aanvraag voor Zelf klussen doet u via de website. Komt u er niet uit? Vraag het ons dan.

Hoe vraag ik toestemming om zelf te klussen?

Algemeen

Voor bepaalde klussen hebt u altijd eerst onze toestemming nodig. Wij verwachten van u dat u eerst goed de informatie daarover op deze website bekijkt. Daarna kunt u een aanvraag doen voor Zelf klussen.

Wanneer krijg ik een reactie op mijn aanvraag zelf klussen?

Algemeen

Na ontvangst van uw aanvraag, nemen wij binnen een week contact met u op. Afhankelijk van de klus kunt u meteen aan de slag of komt een medewerker van ons bij u thuis. U krijgt altijd een bevestiging of afwijzing van uw aanvraag.

Onderhouden jullie de aanpassingen die ik zelf in mijn woning gedaan heb?

Algemeen

Nee, daarvoor bent u zelf verantwoordelijk. Ook het vervangen is voor uw eigen rekening.

Voor welke bouwwerken heb ik een omgevingsvergunning nodig?

Algemeen

Voor bouwkundige klussen hebt u vooraf toestemming van ons nodig.
Bijvoorbeeld als u een serre wilt plaatsen. Kijk bij Zelf Klussen wat de spelregels daarvoor zijn. 

Hebt u een omgevingsvergunning nodig?
Vraag dit na bij uw gemeente of kijk op Omgevingsloket online. Stuur ons dan altijd een kopie van de vergunning zodra u deze hebt ontvangen. De kosten van gemeentelijke vergunningen zijn voor uw rekening. Geeft de gemeente geen vergunning? Dan krijgt u van ons geen toestemmig voor het uitvoeren van de klus.

U mag pas starten met de klus nadat ....
- u de vergunning van de gemeente hebt ontvangen
- u toestemming hebt gekregen van Triada

Wanneer moet ik een vakman inschakelen voor een klus?

Algemeen

Gaat het om bouwkundige verandering in of aan uw woning?
Dan moet u eerst toestemming vragen aan Triada. U vindt alle informatie op deze website bij Zelf klussen

Dat geldt ook voor een wijziging aan de installaties in de woning
Denk aan de cv-, elektra- en gasinstallatie, waterleiding en riolering. Aanpassingen hieraan mogen alleen na toestemming van Triada en door een professioneel bedrijf worden uitgevoerd. 

De voorwaarden per klus staan in onze Zelf-klussen-wijzer.

Welke klussen mag ik niet aan de woning doen?

Algemeen

U mag geen klussen uitvoeren:

  • waardoor wij de woning niet meer opnieuw kunnen verhuren 
  • die tot een waardedaling van de woning leiden 
  • die tot gevaarlijke situaties leiden
  • die in strijd zijn met ons beleid 
  • die niet volgens de bouwregelgeving worden uitgevoerd 
  • waardoor wij het normale onderhoud niet meer of niet goed kunnen uitvoeren

In deze lijst kunt u zien voor welke aanpassingen u toestemming nodig hebt.

Vraag toestemming aan voordat u gaat klussen via Zelf klussen

Hoe ga ik veilig om met asbest?

Algemeen

Gaat u klussen op een plek waar asbest zit?
Vraag ons dan altijd eerst om advies.

Bewerk asbest nooit!
Dus niet hakken, breken, zagen, boren of een andere bewerking doen. Als u daarbij (verborgen) asbest beschadigt, komen er schadelijke deeltjes vrij. 

Verwijder het asbest niet zelf
Dat geldt ook voor asbesthoudend vloerzeil en golfplaten.

Neem altijd contact met ons op als u asbest wilt laten verwijderen 
Stuur daarvoor een e-mail naar kcp@triada.nl en voeg een foto toe als dat kan.

Bij elke verhuizing kijken wij of er asbest in de woning zit 
Dat doen wij ook bij energiemaatregelen. Als asbest direct bereikbaar is, dan verwijderen we dit. 

Mag ik zelf rolluiken of een airco plaatsen of een muur weghalen?

Algemeen

Het zelf plaatsen van rolluiken of een airco en het weghalen van een muur valt onder zelf klussen.

Op deze website leest u onder 'Zelf klussen' wat er mag en welke spelregels er gelden. Ook hebben wij op een rij gezet wat de afspraken per klus zijn: Zelf klussen-wijzer.

Mag ik een serre aan mijn woning bouwen?

Algemeen

Stuur een e-mail met uw verzoek naar kcp@triada.nl. De opzichter neemt dan contact met u op over de mogelijkheden en voorwaarden. 

Mag ik zelf zonnepanelen op mijn woning plaatsen?

Algemeen

Nee, dat mag niet. 

Het kan namelijk zijn dat wij planmatig zonnepanelen gaan plaatsen. Of dat we een dakrenovatie moeten uitvoeren. 
Triada wil zoveel mogelijk zonnepanelen plaatsen op daken van zo veel mogelijk woningen.  

Mag ik de kastdeurtjes van mijn keuken schilderen?

Algemeen

Nee, u mag uw keuken niet overschilderen.

Wilt u een andere kleur keuken en is uw keuken nog niet aan vervanging toe (jonger dan 20 jaar)? 
U kunt dan andere kastdeurtjes bestellen bij Raab Karcher Apeldoorn. U betaalt deze zelf.

Mag ik parket, laminaat of tegels leggen?

Algemeen

We bemoeien ons liefst zo min mogelijk met wat u in uw huurwoning doet. Maar harde vloerbedekking kan overlast geven. Daarom hebben we daar regels voor. 

Tegels / plavuizen

Voor het leggen van tegels of plavuizen moet u altijd vooraf schriftelijk toestemming van ons hebben gekregen. Gebruik daarvoor de aanvraag voor Zelf Klussen op deze website.

Natuursteen / beton / grindvloer / gietvloer

Dit soort vloeren mag u NIET in een huurwoning van Triada toepassen.

Laminaat, parket, hout, linoleum, zeil of PVC

Er gelden regels voor het leggen van dit soort vloerbedekkingen. Die regels hebben we voor u in deze flyer gezet. Bekijk die goed zodat u niet voor vervelende verrassingen komt te staan! Houd u aan deze regels. Dan mag u deze vloeren leggen zonder vooraf toestemming aan ons te vragen. Wij vragen u wel om het bij ons te Melden

Tapijt

Kiest u voor tapijt, dan kunt u direct aan de slag. Hiervoor gelden geen regels.